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안전한 전세계약 방법 [안심전세앱]

3ovely 2023. 5. 5. 01:08

요즘 전세사기로 힘들어하시는 분들이 많습니다. 이에 국토교통부와 HUG, 한국부동산원이 전세사기 예방 플랫폼 안심전세앱을 만들었습니다. 앞으로 전세 계약을 앞두신 분들을 위해 전세 계약 전에 확인해야 할 사항과 시세확인 방법, 안심전세앱 사용방법에 대해 살펴보겠습니다.

안전한 전세계약을 위한 확인사항

우선순위를 정하여 집 고르기
관심 있는 집에 직접 찾아가 주변 확인하기
주택 내외부 환경 확인하기
매매가격 및 임차료 확인하기

[ 우선순위를 정한 집 고르기 ]

집을 구할 때 내가 원하는 모든 조건을 충족한다면 좋겠지만, 나의 소득이나 생활방식을 고려하여 절대 포기할 수 없는 우선순위를 정하여 집을 탐색해야 합니다. 이때 안전한 전세계약을 위해 주택의 규모와 형태, 위치와 교통, 소음 수준과 주변환경, 편의시설 여부, 집 내부의 노후 정도를 확인합니다.

전세자금 대출 관련 정보

구분	주요내용	홈페이지
주택도시기금	버팀목 전세자금대출 관련 정보
전에임대포털	LH가 주택을 임대하여 저소득층에 재임대하는 전세임대사업 관련정보
금융감독원 금융상품 비교 공시	시중 은행에서 취급중인 전세대출 관련 정보
은행연합회 소비자포털	은행연합회 회원사 취급 대출상품 정보

[ 직접 집을 찾아가 주변을 확인하기 ]

요즘은 부동산 어플이 다양해 편하게 다양한 조건의 집을 찾을 수 있습니다. 하지만 직접 갔을 때 사진과 다르거나 허위 매물이 있는 경우도 있습니다. 그리너 어플의 내용은 참고만 하시고, 안전한 전세계약을 위해 원하는 집을 직접 찾아가 보시는 것을 추천드립니다. 이때 시세 대비 저렴한 공공주택을 알아보는 것도 좋습니다.

공공임대 청약사이트

[ 집 보러 갈 때 필요한 것 ]

안전한 전세계약을 위해 집을 보러 갈 때는 혼자보다는 동행인이 같이 가는 것이 좋습니다. 함께 가면 더 꼼꼼히 확인이 가능하기 때문입니다. 이때 한 사람은 공인중개사의 설명을 메모하고, 다른 한 사람은 체크리스트를 하나하나 확인합니다. 또 사진을 찍을 수 있는 휴대폰을 챙기시면 여러 집을 보고 비교할 때 수월합니다.

꼭!! 확인해야 할 것은 동, 호수를 꼭 기록해야 한다는 것입니다. 해당 집이 재정적으로 안전한지 부동산 서류를 확인하는데, 상세 주소가 필요합니다. 그리고 나중에 계약서를 작성할 때 자신이 본 집과 다른 집을 계약하게 될 수 있으니 꼭 확인하고 메모합니다.

[ 주택 내외부 환경 확인하기 ]

안전한 전세계약을 위해 집을 보러 가서 꼭 확인해야 하는 체크리스트를 아래 넣어드렸습니다. 아래 확인해야 할 사항을 출력하거나 캡처 혹은 메모하셔서 꼼꼼히 확인하시길 바랍니다. 잘 안보이시는 분은 여기를 누르세요.

[ 매매가격 및 임차료 확인하기 ]

안전한 전세계약을 위해 주택시세와 보증금의 규모가 비슷한 깡통주택의 경우 주택가격이 내려가면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 그러니 주택의 매매가격과 전세보증금을 비교하고 보증금이 시세의 80%를 넘는다면 그 집은 피하시는 게 좋습니다. 이때 집의 매매가격은 아래 '주택 시세 확인하는 곳'의 바로가기를 통해 확인해 볼 수 있습니다.

※ 주택 시세 확인하는 곳 ※

국토교통부 실거래 공개 시스템	KB 시세	한국부동산원 부동산 가격 공시	부동산공시가격 알리미	오피스텔인 경우 국세청에서 공시한 기준 가격 참고
바로가기 ↗	바로가기 ↗	바로가기 ↗	바로가기 ↗	바로가기 ↗

[ 등기부등본 확인 ]

안전한 전세계약을 위해서는 꼭 등기부 등본을 확인해야 합니다. 등기부등본의 본래 명칭은 등기사항전부증명서입니다. 등기부등본은 꼭 계약전, 계약 후 잔금을 치르기 직전 총 2번 확인하여, 임대인이 계약한 집을 담보로 빚을 지거나 매매하는 경우를 방지합니다. 또 등기부등본에서 확인해야 하는 사항은 다음과 같습니다.

1. 임대인이 누구인지 확인

2. 빚이 얼마나 많은지 (근저당권 등) 확인

3. 임차권 등의 정보를 확인 (혹시 누군가의 보증금을 떼어먹은 전적은 없는지 확인하는 것)

보증금과 월세 확인하는 방법

안전한 전세계약을 위해 주변 시세 대비 보증금과 월세 정도가 적정한지 확인하기 위해서는 입지, 건축 시점, 면적이 비슷한 집은 보증금이 얼마인지, 월세가 어느 정도인지 알고 있어야 비교가 가능합니다. 이때 보증금과 월세 시세는 인근 부동산이나 위에 안내드린 주택시세 확인하는 곳을 통하거나 아래에 안심전세앱을 통해 확인할 수 있습니다.

안전한 전세계약 방법 [ 안심전세앱 ]

안전한 전세계약을 위해 국토교통부가 전세사기 피해 방지방안에 따라 22년 9월 1일 대책으로 국토교통부, HUG, 한국부동산원이 함께 안심전세앱을 만들었습니다. 이제 전세계약 전 필수로 안심전세앱을 활용하여 정보를 확인할 수 있습니다.

▶ 안심전세앱에서 어떤 정보를 얻을 수 있나요?

안전한 전세계약을 위해 안심전세앱에서는 다양한 정보를 제공하는데요. 대략적인 내용은 다음과 같습니다.

[안전한 전세계약을 위한 안심전세앱 사용 방법]

아래에서 안심전세앱 사용설명서를 살펴볼 수 있습니다. 제가 사진을 첨부해 드렸지만 보기 불편한 분들을 위해 아래 사용설명서 그림을 누르면 공식 사용설명서 페이지로 이동할 수 있도록 해두었습니다. 아래 사용설명서를 한번 쭉 살펴보시고 자신의 앱스토어를 이용해서 안심전세앱을 다운로드하여 사용하시면 더 편하게 사용하실 수 있습니다.